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房屋維修包括哪些項目 海南五指山市新房，五指山的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在五指山購房。

1、房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等。

2、公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

3、公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。

使用房屋維修基金必須符合以下條件：

1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍;

2、共用部位、共用設施設備保修期屆滿;

3、房屋共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造。

4、涉及一幢樓業主的，申請單位已事先征詢2/3以上業主的書面同意;

5、涉及物管區域全體業主的，已經業主大會書面批準，并經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。

根據首期維修基金標準規定：無電梯住宅按三十五元每平方米繳納住宅維修基金;有電梯住宅按每平米六十五元每平方米繳納住宅維修基金。

出售公有住房的，應從銷售房款中提取百分之三十。但需要注意的是，海南二手房在進行買賣時，也要注意住宅維修基金的過戶。住宅過戶需要兩人持身份證明、五指山房產證明以及房屋維修基金繳納證明等，到當地房管局辦理過戶手續。

1、首先向成立業主委員會的物業公司提出維修基金的使用計劃，再經過業主委員會同意后，向當地房管局相關部門進行備案;

2、如果小區沒有成立業主委員會，那么維修基金應該屬于在房管局相關部門代管期限內，這時候維修基金的使用應該要通過物業公司提出相應的維修基金使用計劃，再通過所有業主批準后，向當地房管局相關部門審批，醉后在財政部門核實后通知銀行劃撥資金。

五指山市買房優勢：海南五指山房產網， 在五指山購到的不僅是房子，還有五指山的空氣、環境以及健康、長壽?！熬葡氵€怕巷子深”。五指山的旅游、房地產的外向型結構決定必須要走出去才能有發展，才能贏得市場。

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